题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

确定房地产抵押价值的正确做法是（)。

A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定

B.抵押人自行确定

C.房地产经纪人确定

D.房地产经纪机构确定

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第1题

房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定为设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。（)

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第2题

若出现下列情形，我行有权处置经营性物业抵押贷款的抵押物。()

若出现下列情形，我行有权处置经营性物业抵押贷款的抵押物。（)

A.借款人连续2次未按约定归还贷款本息

B.借款人累计3次未按约定归还贷款本息

C.抵押物价值发生贬值

D.房地产市场出现重大变化

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第3题

房地产经纪机构在个人住房贷款业务中，可以代为办理（)。

A.个人住房贷款手续

B.评估抵押房地产的价值

C.不动产抵押登记手续

D.拟定借款合同

E.住房贷款担保服务

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第4题

银行在企业因债务不能清偿而需要对抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（)。

A.清算假设

B.公开市场假设

C.继续使用假设

D.持续经营假设

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第5题

下列关于简速贷贷后管理的表述，正确的是()。

下列关于简速贷贷后管理的表述，正确的是（)。

A.以保证担保方式办理的简速贷需在贷款发放后15日内进行信贷资金的用后监督

B.对低信用风险信贷业务由经营行根据实际情况确定现场检查的频率

C.对全额房地产抵押信贷业务，现场检查的频率可每半年进行1次

D.简速贷需在贷款发放后15日内进行贷后首次跟踪检查

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第6题

抵押房产价值的确定应按照（)的原则进行。

A.客观

B.公平

C.主观

D.公正

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第7题

收益法是估测评估对象房地产的预期收益，选用适当的折现率将房地产预期收益折现为现值，以确定房地产价值的思路及方法。该方法只能用于评估房地合一的价值。（)

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第8题

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，关于价格评估，下列说法错误的是（)

A.被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定

B.房地产价格评估机构由被征收人随机选定的方式确定

C.房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作

D.任何单位和个人不得干预

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第9题

房地产抵押贷款是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，银行有权依法处置抵押物，或要求抵押人承担连带偿还本息的责任。在抵押期间，抵押人可以处理已被抵押的房地产，银行作为抵押权人有权对抵押物进行监督和检查。()此题为判断题(对，错)。

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第10题

根据土地增值税法律制度的规定，属于土地增值税的征税范围是（）。

房地产的出租

企业间的房地产交换

房地产的代建

房地产的抵押

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第11题

下列各项中，属于会计估计的有（)。

A.固定资产预计使用寿命的确定

B.无形资产预计残值的确定

C.投资性房地产采用公允价值计量

D.收入确认时合同履约进度的确定

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