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[主观题]

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,2017年至2018年与投资性房地产相关的资料如

下:

资料一:2017年3月1日,甲公司将原作为固定资产核算的一栋写字楼以经营租赁方式出租给乙公司并办妥相关手续,租期为18个月。当日,该写字楼的公允价值为16000万。账面原价为15000万元,已计提折旧3000万元。

资料二:2017年3月31日,甲公司收到第一个月租金125万元,已存入银行。2017年12月31日,该写字楼的公允价值为17000万元。

资料三:2018年9月1日,该写字楼租期届满,甲公司以17500万元将其对外出售。价款已收存银行,出售该写字楼满足收入确认条件。

本题不考虑增值税等相关税费及其他因素。(“投资性房地产”料目应写出必要的明细科目)

(1)编制甲公司2017年3月1日出租写字楼的会计分录 。

(2)编制甲公司2017年3月31日收到写字楼租金的会计分录。

(3)编制甲公司2017年12月31日写字楼公允价值变动的会计分录。

(4)编制甲公司2018年9月1日出售写字楼的相关会计分录。

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第1题
下列各项中,关于投资性房地产会计处理表述正确的有()。

采用公允价值模式计量的投资性房地产,可转换为成本模式计量

采用公允价值模式计量的投资性房地产,其公允价值变动应计入资本公积

采用成本模式计量的投资性房地产,在满足规定条件的情况下,可转换为公允价值模式计量

采用成本模式计量的投资性房地产,发生减值应计提减值准备

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第2题
甲公司于2020年1月10日购入乙公司30%的股份,购买价款1600万元,并自取得投资之日起派人参与乙公
司的生产经营决策。取得投资当日,乙公司可辨认净资产公允价值为5000万元。其中,存货项目账面价值200万元,公允价值240万元,除此之外,乙公司其他资产、负债的公允价值与账面价值相同。

乙公司于2020年实现净利润600万元,其中在甲公司取得投资时的账面存货有80%对外出售。乙公司2020年度因持有以公允价值计量的投资性房地产计入其他综合收益的金额为100万元。

甲公司与乙公司的会计年度及采用的会计政策相同。甲、乙公司间未发生任何内部交易。

要求:做出甲公司与该股权投资相关的会计分录。

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第3题
企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,转换日其公允价值大于账面价值的差额,应确认为()。

A.营业外收入

B.资本公积

C.其他综合收益

D.公允价值变动损益

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第4题
下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中,正确的有()。

自行建造的投资性房地产,按 达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量

以成本模式进行后续计量的投资性房地产,计提的减值准备以后会计期间可以转回

投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时,其公允价值与账面价值的差额应计入当期损益

满足投资性房地产确认条件的后续支出,应予以资本化

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第5题
甲企业为房地产开发企业,现有存货商品房一栋,实际开发成本为9000万元,2009年3月31日,甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用,租赁期为10年。甲公司对该商品房采用成本模式进行后续计量并按年限平均法计提折旧,预计使用寿命为50年,预计净残值为零。假定不考虑其他因素,下列关于甲公司2009年12月31日资产负债表项目列报 正确的是()。

存货为9000万元

固定资产8865万元

投资性房地产为8820万元

投资性房地产为8865万元

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第6题
投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的,转换 日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是()。

资本公积

营业外收入

未分配利润

投资收益

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第7题
企业对采用成本模式计量的投资性房地产进行再开发,且将来仍作为投资性房地产的,再开发期间应当对流资产继续计提折旧或摊销。
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第8题
下列各项中,属于会计政策变更的是()。

固定资产折旧方法由年数总和法改为年限平均法

固定资产改造完成后将其使用年限由6年延长至9年

投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式

租入的设备因生产经营需要由经营租赁改为融资租赁而改变会计政策

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第9题
甲公司原以每股5元的价格购人10万股入公司股票(占A公司有表决权股份的并将其指定为以公允价值计量且其变动计人其他综合收益的非交易性权益工具投资),现每股市价为5.3元。

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第10题
甲公司出售一项交易性金融资产,价款为150万元,该投资原账面余额120万元(其中:成本明细100万元,公允价值变动明细借方20万元),适用的增值税税率为6%,不考虑其他因素,则出售该交易性金融资产应确认的投资收益为()万元。

A.30

B.32.83

C.47.17

D.27.17

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第11题
甲公司为一家上市公司,2018年进行对外投资的有关资料如下: (1)2月17日,甲公司委托证券公司从二
级市场购入A公司股票,支付价款1 640万元(其中包含已宣告但尚未发放的现金股利40万元),将其划分为交易性金融资产。另支付相关交易费用4万元,取得的增值税专用发票上注明的增值税税额为0.24万元。 (2)3月5日,甲公司收到A公司发放的现金股利40万元并存入银行。 (3)6月30日,甲公司持有A公司股票的公允价值下跌为1 480万元。 (4)12月31日,甲公司持有A公司股票的公允价值上升为1 680万元。 (5)2019年1月15日,甲公司将持有的A公司股票全部出售,售价为1 840万元,款项存入银行。已知转让金融商品应交增值税税率为6%。 要求:根据上述资料,不考虑其他因素,分析回答下列小题。(答案中的金额单位用“万元”表示,计算结果保留两位小数)

31. 根据资料(1)和(2),下列处理不正确的有()。A.该交易性金融资产的入账成本为1 604万元

B.3月5日收到现金股利时应冲减应收股利40万元

C.购入股票时发生的交易费用应记入“投资收益”科目的借方

D.3月5日收到现金股利时应确认投资收益40万元

根据资料(3)和(4),下列处理正确的有()。A.6月30日应确认的公允价值变动损益为一120万元

B.12月31日应确认的公允价值变动损益为200万元

C.6月30日应确认的公允价值变动损益为124万元

D.12月31日累计确认的公允价值变动损益为80万元

根据资料(1)至(4),该项金融资产对2018年营业利润的影响金额为()万元。A.80

B.120

C.36

D.76

根据上述资料,甲公司转让该金融资产需要交纳的增值税为()万元。A.12

B.11.32

C.22

D.21.32

根据上述资料,甲公司出售股票时,应确认的投资收益为()万元。A.120

B.188.68

C.148.68

D.160

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!

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