利用市场法进行房地产价格鉴证时，个别因素为（）。

A.交通便捷程度

B.公共设施配套完备挫鹰

C.房地产基础设施完备程度

D.繁华程度

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第1题

采用市场法对某标的进行价格鉴证时，选取参照物A、B、C，其中A的价格为100元，价格鉴证标的综合因素优于参照物A差异调整系数为0.01B的价格为105元，价格鉴证标的综合因素劣质B差异调整系数为003C的价格为102元，价格鉴证标的综台因熏劣于参照物C差异调整系数为002若取三个参照物比准价格的平均值为鉴证标的价格，则鉴证标的价格为（）元。

A.100.94

B.102.30

C.102.37

D.103.73

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第2题

将评估对象与在评估时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的因素修正，从而估算评估对象的客观合理价格或价值的方法，这种评估方法叫（)。

A.收益法

B.成本法

C.假设开发法

D.市场比较法

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第3题

市场售价类比法下计算房地产评估价值的公式不包括的系数是（)。

A.参照物交易价格

B.交易日期修正系数

C.个别因素修正系数

D.交易地点修正系数

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第4题

【单选题】在鉴证无形资产价格时，应充分考虑与无形资产相关因素的作用是基于其（)。

A.附着性

B.共益性

C.积累性

D.替代性

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第5题

注册房地产估价师李某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/㎡，收益价格为12000元/㎡，两个测算结果存在一定差异。如果两个测算结果均无误，在房屋征收评估和房地产抵押估价两种估价目的下，将上述比准价格和收益价格进行加权平均时，合理的权重取值方式是()。

A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重

B.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重

C.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重

D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重

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第6题

整幢居住房地产评估,通常采用从个体到整体的估价思路来解决，即选择某一基准层的某套住宅为待估对象，利用市比法修正测算出该套住宅的价格，然后采用()，经过楼层、朝向、景观、成交建筑面积、户型等的修正，得出各层、各幢商品住宅的价格。

A.市场法

B.成本法

C.标准价调整法

D.收益法

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