题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

客户陈某欲购买一套现房住宅，经纪人韩某告诉客户商品房现售必须要满足很多条件，以下属于商品房现售必备条件的是（）

A.所售商品房已通过竣工验收

B.该项目的拆迁安置已经落实

C.物业管理方案已经落实

D.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付日期

答案

ABC

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第1题

客户李先生已婚，在深圳有一套住宅，登计在其一人名下，有欠款，其配偶陈小姐名下无房，现在要购买松山湖的一套住宅，用陈小姐的名字购买，经纪人小刘告诉李先生银行贷款可以做首套（）

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第2题

客户陈峥，漳州户籍，今年 45 周岁，现欲通过中国银行的商业贷款购买一套锦绣一方的二手住宅，建成年代为 2008 年，陈峥的最长贷款年限为30年（）

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第3题

客户李凯未婚，原西安市户籍，现在青岛服兵役，名下已有一套西安莲湖区的住宅，欲在西安市雁塔区再次购买一套商品住宅，经纪人方程说李凯不能购买限购区域的住宅，方程的说法是正确的（）

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第4题

客户陈钰，男，48周岁，已婚，杭州户籍；配偶王雪，45周岁，欲购买一套位于滨江区的住宅，该套住宅2011年建成并验收合格，陈钰作为主借款人申请按揭贷款，贷款年限最多为（）年

A.10年

B.17年

C.20年

D.43年

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第5题

业主杨某，家庭名下仅有一套西城区新街口南里的商品房，建筑面积78㎡，于2015年5月通过商业贷款购买，契税计税金额160万元，契税实缴金额16000元，贷款金额100万元，贷款利息15万元。现客户周某欲购买此住宅。若本次交易网签价312万元，过户指导价195万元，则应缴纳的个税是（）

A.19500元

B.31200元

C.208400元

D.304000元

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第6题

"46、客户高洋洋找到经纪人徐玲玲欲购买一套环境好的新建住宅。经纪人徐玲玲为达到客户要求，需要考虑的主要因素有（）

A.住宅小区的园林绿化、卫生状况、社会治安、居民文化素养

B.周边是否有厌恶性设施

C.环境是否受到污染

D.居民的年龄分布

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第7题

（）客户吴鹏，未婚，原安徽黄山人，于2014年5月将户籍迁入杭州市桐庐县，名下无任何房产，现吴鹏欲购买一套位于下城区的住宅。经纪人王悦告诉吴鹏因其户籍迁入未满5年，所以不能购买杭州十二城区的住宅，则王悦的说法是正确的

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第8题

客户李玉通过经纪人张蒙，购买业主陈芳与胡彪共有的一套住宅，陈婷因公务出国，委托其弟弟陈胜代办卖房事宜。李玉、陈婷与胡彪约定，交易资金通过理房通支付。下列人员，可以作为收款方的是（）

A.张蒙

B.陈芳

C.胡彪

D.陈胜

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第9题

客户陈明，男，28周岁，3年武侯区户籍。配偶徐莉，27周岁，达州户籍。两人育有一女，陈晨，6周岁。家庭名下有一套位于双流区的住宅，一套位于锦江区的住宅，2018年6月两人因感情不和离婚，女儿陈晨归陈明抚养，两套住宅均归陈明所有，同年10月陈明将其名下位于锦江区的住宅出售了。现陈明欲通过我司再购买一套住宅，以下可以选择的区域有（）

A.彭州

B.金堂

C.武侯

D.高新南

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第10题

客户张无忌，欲购买海曙区一套3居室住房，经纪人陈建泉了解到张无忌对户型是否方正非常看重，下列能判断房屋户型是否方正的标准有()。

A.面宽小进深小

B.没有暗间

C.房间大小适中

D.各个房间和功能区域的形状是正方形

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