题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

房地产交易中导致成交价格偏离正常价格的常见因素有（)等。

A.利害关系人之间的交易

B.对市场行情缺乏了解

C.市场状况变更

D.司法拍卖

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第1题

商业房地产交易中替代原则，导致同一市场中效用相当的房地产之间，其价格（)。

A.完全相同

B.剧烈变动

C.差距加大

D.应当相当

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第2题

依据市场比较法进行抵押物价值评估时，可比交易实例成交价格获得途径不包括（)。

A.我行房地产价值信息库

B.查阅当地房管部门的交易资料

C.向一定资质的中介机构咨询

D.客户自行提供的交易合同价格

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第3题

（)是将待估房地产（估价对象)与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做相应的修正，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。

A.成本法

B.市场比较法

C.假设开发法

D.长期趋势法

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第4题

现实交易中，买方总希望能买到性价比更高的房屋，但当买方既不了解当前市场也无法判断当前是否属于理想交易时机时，房地产销售服务人员可以为其提供哪些建议()。

现实交易中，买方总希望能买到性价比更高的房屋，但当买方既不了解当前市场也无法判断当前是否属于理想交易时机时，房地产销售服务人员可以为其提供哪些建议（)。

A、据近期成交状况和历史规律，判断市场大致走势

B、根据买方需求，调查意向区域(房屋)的价格

C、根据近期成交情况，给买方提供购买价格参考

D、根据房源实际情况，为买方确定合理的议价空间

E、鼓励尽快购买，以免贻误购房良机

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第5题

市场比较法操作过程中，在搜集交易实例时，需要搜集哪些内容很重要，一般应包括：交易双方的基本情况和交易目的、交易实例房地产的状况、成交价格、成交日期、付款方式、交易情况等等。()此题为判断题(对，错)。

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第6题

将评估对象与在评估时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的因素修正，从而估算评估对象的客观合理价格或价值的方法，这种评估方法叫（)。

A.收益法

B.成本法

C.假设开发法

D.市场比较法

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第7题

为评估某房地产于2014年1月15日的市场价格，选取了一于2013年8月15日成交的可比实例，成交价格为8000元/平方米，高于正常价格2%，其房地产状况综合评价比估价对象差8%。该类房地产的市场价格自2013年8月15日至2013年11月15日平均每月比上月上涨1%，2013年11月15日至2014年1月15日平均每月比上月下降0.5%。则该可比实例的比较价值为()元/平方米。

A.7658

B.8567

C.8610

D.8696

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第8题

在存量房租赁经纪业务中，房地产经纪人员应收集的价格信息不包括（)。

A.成交租金

B.买卖价格

C.评估价格

D.挂牌租金

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