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题目内容 (请给出正确答案)
[单选题]

用假设开发法的静态分析法评估某待开发房地产,在估算投资利息时计息项目不应包括()。

A.待开发房地产的取得价值

B.后续建设成本

C.销售费用

D.销售税费

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第1题
假设开发法的评估步骤有()。

A.估计建设期

B.估测开发成本

C.预测开发完成后房地产价值

D.选择最佳的开发利用方式

E.调查待开发房地产的基本情况

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第2题
用假设开发法计算房地产评估值时,下列哪项公式正确()?

A.房地产评估值=开发完成后的房地产总价--开发成本--投资利息--开发商合理利润

B.房地产评估值=开发完成后的房地产总价--开发成本--开发商合理利润--正常税费

C.房地产评估值=开发完成后的房地产总价--开发成本--投资利息--正常税费

D.房地产评估值=开发完成后的房地产总价--开发成本--投资利息--正常税费

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第3题
运用假设开发法估价待开发土地时,开发经营期的起点就是()。

A.开工日期

B.估价时点

C.取得待开发土地的日期

D.开始出售开发完成后的房地产的日期

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第4题
待估物业用途为住宅,此类物业在房地产市场交易案例较多,出租也较为普遍,估价对象周边住宅的出售及出租案例较多,本报告确定选()方法进行评估。

A.市场比较法、成本法

B.市场比较法、假设开发法

C.收益法、假设开发法

D.市场比较法、收益法

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第5题
以假设开发法评估的估价对象价格或价格称剩余价值、开发价值;采用收益法测算出的估价对象价值或价格称收益价值。()
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第6题
在运用假设开发法估价时,不应低估的有()。

A.开发成本

B.有关费税

C.利润

D.未来开发完成后的价值

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第7题
在建工程房地产评估的估价方法宜选用()。

A.成本法和市场法

B.收益法和市场法

C.成本法和假设开发法

D.市场法和假设开发法

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第8题
()是将待估房地产(估价对象)与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格做相应的修正,以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。

A.成本法

B.市场比较法

C.假设开发法

D.长期趋势法

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第9题
传统假设开发法时间价值计算特点()。

A.不考虑各项支出

B.主要根据评估时点的房地产市场状况进行估算

C.计算利息

D.不考虑预售也不考虑延迟销售

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第10题
将评估对象与在评估时点的近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格做适当的因素修正,从而估算评估对象的客观合理价格或价值的方法,这种评估方法叫()。

A.收益法

B.成本法

C.假设开发法

D.市场比较法

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第11题
项目的财务评估按是否考虑时间价值因素,可分为静态分析法和动态分析法。()
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