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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

某待估宗地剩余使用年限为30年，还原利率为6%，比较实例价格为3,000元/平米，剩余使用年限为40年，若不考虑其他因素因素，则评估标的的单价接近于()元/平米。

A.2,744

B.3,279

C.2,250

D.4,000

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更多“某待估宗地剩余使用年限为30年，还原利率为6%，比较实例价格…”相关的问题

第1题

某待评估土地使用权剩余年限为40年，交易案例的土地使用权剩余年限为30年，待评估土地的3％，如折地质条件比交易案例好，经测算地质条件因素使得被评估土地价格比交易案例高大约现率为8％，则个别因素修正系数为（）。

A.0.972

B.1.059

C.1.083

D.1.091

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第2题

待估土地年总收入为300万元年总费用为250万元剩余使用年限为40年折现率为6%，则其评估价值最接近于()万元。

A.800

B.752

C.833

D.700

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第3题

某资产年金收益额为8500剩余使用年限为20年假设折现率为10%其评估值最有可能为()元。

A.12,631

B.72,366

C.12,369

D.85,000

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第4题

某砖混结构的三层住宅，宅基地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。采用报酬资本化法，报酬率为9%，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为50000元，则用收益法评估该住宅的每平方米价格为()元。

A.802.2

B.1054

C.825

D.1328

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第5题

我国采用的结构设计使用年限为（)。

A.20年

B.30年

C.40年

D.50年

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第6题

规范规定，大型水库的正常使用年限为20~30年。（)

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第7题

变压器的使用寿命与温度有密切关系，绝缘温度经常保持在95℃时，使用年限为30年。（)

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第8题

如果确定可比案例宗地地价每平方米为1000元，容积率为2.1(对应修正系数为1.9)，待估宗地规划的容积率为1.8(对应修正系数为1.7)，则经容率修正后的可比实例价格为()。

A.1000

B.857.1

C.842.1

D.894.7

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第9题

一般情况下，估价对象的收益年限为其剩余使用寿命，其中，建筑物为土地的剩余使用年限。（)

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第10题

建筑物收益年限为建筑物的剩余经济寿命年限，可根据建筑物总使用年限减去已使用年限确定，建筑物已使用年限为建筑物从投入使用到评估时点的使用年限。（)

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第11题

2x21年1月1日，国网某供电公司与外部单位乙公司签订租赁合同，租入一栋管理用办公楼，该合同租赁期限为20年，并拥有5年的续租选择权。租赁价款为3000万元。合同约定在合同签订日预付900万元租赁费，剩余租赁费于每年年末支付105万元，无法确定租赁内含利率，其增量借款为5%，为获得该项租赁，该供电公司发生初始直接费用5万元，作为对供电公司的激励，乙公司同意于租赁期开始日补偿2万元的佣金。供电公司提供担保承诺，担保余值金额为20万元，预计该办公楼在租赁期结束时的公允价值为30万元，上述业务对该供电公司2X21年损益的影响金额为()。[(P/A，5%，20)=12.4622;(P/F，5%，20)=0.376]。

A.176.01万元

B.176.38万元

C.176.75万元

D.178.86万元

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