题目内容
（请给出正确答案）
A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式
B.满足特定条件时可以采用公允价值模式
C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式
D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式
答案
ABD
解析：「解析」投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式。
「网校点评」本题知识点为"投资性房地产后续计量".投资性房地产计量模式的原则，
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A.投资性房地产有关的资本化支出，应通过“在建工程”科目核算
B.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入管理费用
C.投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到投资性房地产——在建
D.改扩建完成后，若采用成本模式进行后续计量，应按原来的预计使用年限、折旧或摊销方法计提折旧或摊销
A.不同企业可以分别釆用成本模式或公允价值模式
B.成本模式满足条件可以转为公允价值模式
C.同一企业不同投资性房地产可以分别釆用成本模式和公允价值模式
D.公允价值模式满足条件不可以转为成本模式
A.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益
B.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益
C.以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益
D.以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益
A.自用房产转化为公允价值模式的投资性房地产时如果产生了增值则列入当期公允价值变动损益
B.由公允价值模式的投资性房地产转化为自用房产时，不论增、贬值均列入当期的公允价值变动损益
C.以成本模式计量的投资性房地产在计提减值准备后不得在其价值恢复时转回
D.同一企业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量
E.成本模式转为公允价值模式应当作为会计估计变更，采用未来适用法进行处理
A.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益
B.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益
C.以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益
D.以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益
A.自行建造的投资性房地产，按达到预期可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量
B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转回
C.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计入当期损益
D.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化
自行建造的投资性房地产，按 达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量
以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转回
投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计入当期损益
满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化
A.处于季节性修理过程中的固定资产，在修理期间应当停止计提折旧
B.已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产应当按暂估价值计提折旧
C.自用固定资产转为成本模式后续计量的投资性房地产后仍应当计提折旧
D.与固定资产有关的经济利益预期实现方式发生重大改变的，应当调整折旧方法
E.企业将自用的厂房对外出租，在转为投资性房地产的下月起不再计提折旧
A.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值
B.已经采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于新取得的投资性房地产，如果确实无法持续可靠取得其公允价值，应当对其采用成本模式计量直至处置，并假设无残值
C.采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，也应对该项房地产采用成本模式计量
D.对投资性房地产进行改扩建且将来仍作为投资性房地产的，在开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，在开发期间照提折旧或摊销
A.转换日投资性房地产的入账价值为2600万元
B.转换日应确认其他综合收益200万元
C.该投资性房地产持有期间公允价值变动计入当期损益
D.公允价值模式进行后续计量的投资性房地产需定期进行减值测试
A.企业改变土地使用权的用途，停止自用将其用于赚取租金或资本增值时，若投资性房地产是按照成本模式进行后续计量，应将其账面价值转为投资性房地产
B.企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧
C.土地使用权用于自行开发建造自用项目等地上建筑物时，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本
D.对企业持有以备出租的空置建筑物或在建建筑物，只要董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产
E.企业通过出让或转让方式取得的用于出租的土地使用权应确认为投资性房地产
