题目内容
（请给出正确答案）
A.物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余
B.物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价
C.物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分均不应纳入到物业服务费的测算中
D.物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本
如果结果不匹配，请 联系老师 获取答案
更多“对物业服务费的测算编制应考虑的因素叙述不正确的是()。”相关的问题
A.其他业务收入
B.其他应收款
C.预收账款
D.主营业务收入
间对租户的正常使用也会产生一定的影响，引发租户支付租金意愿下降。于是，物业服务企业向业主建议更换电梯。假设该楼现有电梯的运行费用为30万元/年:新电梯的更新购置成本为300万元，经济使用寿命为15年，年运行费用为15万元，试就以下问题作出判断。
1、物业服务企业做出更换电梯建议的决策依据应为测算新旧电梯的()，选择其中数值小的方案。
A.年运营费用
B.维修年费用
C.设备年摊费用
D.年总费用
2、换成新电梯后，与电梯有关的年摊费用为()万元
A.20
B.25
C.30
D.35
3、假设维续使用旧电梯，导致的租金损失为5万元/年，换成新电梯会带来额外的租金收益6万元/年，则把租金增减因素考虑进去以后(租金损失可看成费用增加，租金收益可看成费用减少)，在不考虑旧电梯变现价值等情况下，更换电梯每年可节约()万元费用。
A.5
B.6
C.11
D.15
4、假设旧电梯目前账面价值50万元，正常维修保养可维续使用5年，5年后花40万元大修可延续使用5年(每年运行费用不变)至报废，报废时残值为10万元;更换新电梯5年后也要大修次，预计维修费用15万元，大修后每年运行费用比原来增加1万元;设使用新旧电梯租金增减效果不变，则以年费用衡量(以静态方法测算)，更换电梯比继续使用旧电梯每年可节约费用()。
A. 6.5
B.7.5
C.8.5
D.10.5
5、设备更新评价即可以采用静态方法，也可以采用动态方法，在对各种设备更新方案决策中。下列说法中，属于正确的为()。
A.两种方法评价结论可能不同
B.尽管两种方法计算出的结果可能不同，但正负方向趋同
C.选用合适的动态评价方法，结论更可靠
D.没有计算器或计算机辅助无法用动态评价方法
A.160
B.440
C.600224
D.640
A.0
B.7 200
C.5 000
D.200
160
440
600
640
A.600万元
B.570万元
C.700万元
D.670万元
A.以联营企业股权投资换入一项投资性物业
B.以本公司生产的产品换入生产用专利技术
C.以交易性金融资产换入固定资产
D.定向发行本公司股票取得某被投资单位40%股权
A.可供出售金融资产
B.固定资产
C.实收资本
D.应付账款
资料一:2017年3月1日,甲公司将原作为固定资产核算的一栋写字楼以经营租赁方式出租给乙公司并办妥相关手续,租期为18个月。当日,该写字楼的公允价值为16000万。账面原价为15000万元,已计提折旧3000万元。
资料二:2017年3月31日,甲公司收到第一个月租金125万元,已存入银行。2017年12月31日，该写字楼的公允价值为17000万元。
资料三:2018年9月1日,该写字楼租期届满,甲公司以17500万元将其对外出售。价款已收存银行,出售该写字楼满足收入确认条件。
本题不考虑增值税等相关税费及其他因素。(“投资性房地产”料目应写出必要的明细科目)
(1)编制甲公司2017年3月1日出租写字楼的会计分录 。
(2)编制甲公司2017年3月31日收到写字楼租金的会计分录。
(3)编制甲公司2017年12月31日写字楼公允价值变动的会计分录。
(4)编制甲公司2018年9月1日出售写字楼的相关会计分录。
A.只要潜在租户的财务状况良好，有能力支付租金，就应该选择此租户人住，而无需考虑其具体的经营内容
B.物业服务企业的经理必须认真分析每个租户的信誉对其租住的写字楼物业的影响
C.物业服务企业可以通过让租户在入住时填写一个申请表来了解租户的经营内容以及财务状况等
D.物业服务企业可以从税务机构、工商管理机构、往来银行、经纪人及租户提供的财务报表来判断其信誉等级和财务状况
A.筹备并向业主大会报告工作
B.执行业主大会会议通过的各项决定，接受广大业主的监督
C.督促业主交纳物业服务费及其他相关费用
D.不作出违反法律、法规和政策的决定，不违反业主大会的决定，不作出损害广大业主公共利益的决定
