题目内容
（请给出正确答案）
[多选题]
经纪人刘明，刚签署一单央产房，业主着急过户，希望快点操作，咨询经纪人刘明啥时打网签。以下刘明关于 网签的前提条件说法正确的是哪几项（）
A.客户的购房资格审核通过
B.业主的房屋通过房屋信息查询
C.不需通过服务合同备案
D.客户已经支付中介费
答案
ABD
如果结果不匹配，请 联系老师 获取答案
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A.客户的购房资格审核通过
B.业主的房屋通过房屋信息查询
C.不需通过服务合同备案
D.客户已经支付中介费
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ABD
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A.进入【未报交易单】，经纪人需重新完善信息，点击立即报单
B.进入【交易待办】中，处理申请网签
C.进入【待更正交易单】中，修改买方信息及备件内容，点击重新报单
D.进入【交易在途单】中，不影响流程无需修改
A.如果你看中了这套房子，请你不要表现出来，不然业主容易临时涨价……
B.如果您没有看中这套房子，也不要在业主面前表现出来，这样表示对业主不尊重，以后我们看房也比较困难
C.如果让业主感觉您不想买房，是过来随便看看的，业主以后就不让我们看房了
D.如果你看中了这套房子，谈价的事就交给我们来做！我相信，在您从事的行业，你一定是最专业的，但作为二手房业务，我相信我们更专业一些
A.徐俊拨打电话发现为空号，但刘明表示，业主是他的朋友，直接联系他即可，便将号码做了保留
B.徐俊拨打电话发现为租客号码，租客可配合带看，便保留了号码
C.徐俊拨打电话，业主表示不希望被过多打扰，徐俊便把自己的电话录入了系统
D.徐俊拨打电话发现是刘明的电话，刘明说业主是他的朋友，不愿意透露真实电话，徐俊无法得知业主电话，便把房源核销了
A.A店东经纪人郑伟
B.B店东经纪人罗文
C.C店东经纪人刘明
D.C店东经纪人王琴
A.我们承诺全程陪同央产房上市手续的办理
B.24小时内在链家网及时发布并在所有渠道进行推广
C.钥匙房定期通风，保证房屋基本安全
D.业主所留证件以及复印件不做他用
A.①②④⑥⑤③
B.①②④⑤⑥③
C.①④②⑥⑤③
D.①④②⑤⑥③
A.水电气表读数填写到物业交割单上
B.确定物业费的结清情况
C.家电品牌可不用填写直接划掉
D.测试室内电器是否能够正常使用
A.线上签署居间服务合同中标注的应收金额大于实收金额
B.线上签署居间服务合同中标注的应收金额小于房屋总价的3%
C.小王在提报交易单中完善信息处佣金是否收齐填写的是“否”
D.小王在提报交易单中完善信息处是否业主返佣填写的“是”
2018年1月，在义务监督员会议上，义务监督员提出建议：（1）本小区中心花园铁艺围栏锈蚀损毁严重，应予更换；（2）由物业服务公司同义务监督员共同组成筹备组，组织召开首次业主代表大会，选举产生业主委员会。在会上，物业服务公司提出，基于物价上涨，物业管理成本提高，要求提高物业服务费收费标准。
2018年3月2日，买了该小区5幢甲单元201室二手房的雷小姐刚入住1天就发现天花板开始滴水，意识到三楼邻居刘某家可能漏水了。她立即向物业服务公司反映情况，公司称一直联系不上刘某及其家人，不能入室检修。结果情形越来越糟，天花板、家具、衣服等物品受损相当严重，而物业服务公司仍然不来维修。最后在雷小姐的强烈要求下，物业服务公司砸开三楼房门入内维修，发现屋内使用了多年的水笼头爆裂，家里的东西也被泡得不成样子。对此，雷小姐极为不满，斥责物业服务公司拖延了抢修时间。物业服务公司则称，住户不在家，公司无权破门而入。后三楼住户刘某回来后，对于他们破门而入的行为感到很恼火，三方矛盾很大。
河景园物业管理处小李建议，雷小姐刚入住就对公司有不好的印象，为提高小区服务水平，维护公司品牌形象，管理处可以在近期开展一次维修质量月活动，为业主免费进行水电设施的检查，以树立良好企业形象。
请回答：
格式：（1）请问更换铁艺围栏事项应由谁决定？费用如何解决？
（2）义务监督员提出的建议（2）是否可行？为什么？
（3）物业服务公司要求提高物业服务费收费标准是否合理？请说明理由。
（4）在上述紧急情况下，物业服务企业能否破门而入进入刘某家中维修？请说明理由。
（5）根据心理学“近因效应”，小李的建议是否可行？请说明理由。
A.该合同还未收齐居间服务费
B.该合同还未报业绩
C.该合同未上传主体合同
D.该合同还未上传客户业主身份证明房产证等备件
