题目内容
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[主观题]
某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房
由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济适用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为94、70、90，修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2%，期间费率为5%。假设利润率为3. 5%，银行利率为4.35%。要求：
(1)列出使用成本法评估建筑物价值的计算公式，并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
(2)计算委估厂房的重置成本。
(3)计算委估厂房的成新率。
(4)计算委估厂房的评估值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)
答案
(1)建筑物评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值或 建筑物评估值=单位面积重置成本×建筑面积×成新率=重置成本×成新率 建安工程综合造价可以采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法中的一种或者几种综合确定。(2)建安造价=3 883+675=4 558(万元)前期费用=4 558×2%=91. 16(万元)期间费用=(4 558+91. 16)×5%=232.46(万元)利息=91. 16×[(1+4. 35%)1-1]+(4 558+232.46)×[(1+4. 35%)0.5-1]=107.05(万元)利润=(4 558+91.16+232. 46)×3. 5%=170.86(万元)重置成本=4 558+91. 16+232.46+107.05+170. 86=5 159.53(万元)(3)年限法成新率=(1-5÷50)×100%=90%打分法成新率=94×80%+70×10%+90×10%=91. 2%综合成新率=90%×0. 4+91. 2%×0. 6=90. 72%(4)评估值=重置成本×成新率=5 159.53×90. 72%=4 680.73(万元)
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