2023年四川省房地产经纪人证考试《房地产交易制度政策》常考易错练习题及答案2
本文中的房地产经纪人证考试《房地产交易制度政策》试题及答案，是优题宝对房地产经纪人考试大纲中规定的考点精心整理的试题集（参考答案见文章末尾）。你也可以通过“房地产经纪人题库优题宝”小程序使用“智能出题”功能进行其他试题的练习，该小程序还有模拟试卷、考点练习等功能，建议各位考生提前备考，祝愿大家考试顺利。以下为本考试部分试题内容，答案在文末。
1、下列属于用益物权特征的有（ ）。
A.用益物权的标的是不动产
B.用益物权的标的是动产不动产均可
C.用益物权是一种他物权
D.用益物权重在取得物的使用价值
E.用益物权以对物的使用、收益、处分为主要内容
2、下列房地产开发企业设立的条件不正确的是（ ）。
A.有符合公司法人登记的名称和组织机构
B.有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房
C.注册资本100万元以上
D.有3名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员
3、2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。冯某出租房屋应缴纳的税为（ ）。
A.个人所得税
B.营业税
C.土地增值税
D.房产税
4、行政机关作出具体行政行为时，未告知行政相对人诉讼权或者起诉期限的，起诉期限从行政相对人知道或者应当知道诉讼权或者起诉期限之日起计算，但不得超过（ ）年。
A.1
B.2
C.5
D.10
5、《城市房地产管理法》规定，（ ）应签订书面合同。
A.房屋租赁
B.房地产抵押
C.房地产转让
D.土地使用权划拨
E.土地使用权出让
6、房地产权属档案管理，是房地产行政管理的一项（ ）。
A.必要的业务工作
B.日常的经常性工作
C.重要的基础性工作
D.法定的管理工作
7、当申报的成交价格明显低于正常的市场价时，应以（ ）作为缴纳税费的依据。
A.双方协议的价格
B.市场价
C.评估价
D.管理部门核实价
8、行政裁决规定的搬迁期限不得少于()天。
A.10
B.15
C.20
D.30
9、住房公积金是政策性资金，实行免税政策。其具体的免税内容有（ ）。
A.职工及其单位所缴付的住房公积金免征个人所得税
B.个人提取公积金账户里的存储余额免征个人所得税
C.住房公积金的存储利息所得免征个人所得税
D.管理中心用公积金发放的贷款所得收入免征营业税
E.管理中心用公积金委托银行存储或购买国债及发放贷款取得的利息收入免征企业所得税
10、中国土地面积大约是世界的（ ）。
A.7%
B.11%
C.21%
D.27%
11、异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求（ ）。
A.支付违约金
B.返还物权
C.排除妨碍
D.损害赔偿
12、下列关于郑某将出租房屋抵押给银行的表述中，正确的为（ ）。
A.郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意
B.郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从合同
C.郑某是抵押人，银行是抵押权人
D.郑某应当将房屋已出租的情况告知银行
13、丙公司代理销售商品住宅，则下列表述中，正确的为（ ）。
A.乙、丙公司必须签订书面委托合同
B.丙公司应向购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书
C.丙公司可以适当收取佣金以外的其他费用
D.商品房销售合同以丙公司的名义与购房者签订
14、下列关于异议登记的说法，正确的有（ ）。
A.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记
B.不动产登记机构受理异议登记申请的，应当将异议事项记载于不动产登记簿，并向申请人出具异议登记证明
C.异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料
D.异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构无须告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项
E.异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理
15、我国《城市房地产管理法》调整的是与（ ）有关的各种社会关系。
A.房地产信息
B.房地产开发
C.房地产贷款
D.房地产交易
E.房地产行政管理
16、《民法典》规定，租赁期限不得超过（ ）年，超过其规定的，超过部分无效。
A.5
B.10
C.20
D.30
17、城乡规划是以（ ）为根本任务。
A.促进经济社会全面协调可持续发展
B.促进土地科学使用
C.促进人居环境根本改善
D.协调城乡空间布局
【参考答案】
1A,C,D
2D
3A,D
4B
5A,B,C,E
