(二)某商店的土地使用年限为40年,从2004年10月1日起计。该商店共有两层,每层可出租面积各为200平
(二)
某商店的土地使用年限为40年,从2004年10月1日起计。该商店共有两层,每层可出租面积各为200平方米。一层于2005年10月1日租出,租赁期限为5年,可出租面积的月租金为240元/平方米,且每年不变,二层现暂空置。附近类似商场一二层可出租面积的正常月租金分别为270元/平方米和180元/平方米,运营费用率为25%。该类房地产的报酬率为10%。试测算该商场2008年10月1日带租约出售时的正常价格。
解:(1)商店一层价格的测算如下:租赁期限内年净收益=200×240×(1-25%)×12=43.20(万元)